近期，跟着首套房买卖贷款年利率降至3.1%，公积金贷款5年以上利率低至2.85%，购房者老本显赫裁减，青岛楼市在多重策略利好重复下迎往来暖迹象。据青岛锐理数据统计，2025年3月青岛商品房销售8129套，销售面积118.22万㎡，销售总金额175.51亿元，销售套数、销售面积、金额较上个月均出现大幅上升，区别上升134.3%、177.4%和206.0%。数据清晰，受销售结构疏通的影响，3月签约均价为14846元/㎡，环比上升10.3%。较前年同时比拟，套、面、金同比上升16.65%、26.32%和31.50%。

　　公积金新政“组合拳”精确托市

　　记者在采访中发现，跟着“稳住楼市”第一次被写进政府责任阐明，巨额购房者看到了“稳楼市”的决心。

　　3月27日，青岛市公积金策略再度“松捆”，购买商品房现房的，贷款额度可上浮10%。重复此前策略：多子女家庭公积金贷款额度可上浮30%；购买新建高品性住宅或达到现行绿色建筑评价法式一星级及以上品级，贷款额度可上浮30%。重复后贷款最高名额为150万元。告贷年岁上限也作念了上调，贷款到期日男性不进步68岁，女性不进步63岁，或不进步法定退休年岁后5年。住房公积金贷款期限最长不进步30年。多子女家庭在购房处所区（市）购买二套房，按首套房认定，推行首套房策略。

　　“青岛这次策略力度号称近十年之最，尤其是公积金与买卖贷款联动疏通，平直裁减了刚需和改善型购房者的入市门槛。”房寰球新址山东兼青岛总司理纪礼刚分析指出，“存量房贷利率长入疏通后，瞻望每年为青岛购房者莽撞不少利息，重复契税减免、东说念主才购房券等优惠，市集信心赢得灵验建造。”

　　闻明房地产媒体东说念目标则涛也觉得，“策略通过‘减老本、降门槛、扩需求’三端发力，变成托市协力。二手房‘满五唯独’个税免征、升值税满2年减免等策略，鼓吹改善型需求加快入市；后生东说念主才购房券（博士10万元、硕士5万元）的披发，进一步诱惑新市民扎根青岛。”

　　市集数据印证回暖趋势

　　“以一套总价300万元的房产为例，2024年首付比例降至15%后，首付金额减少45万元；贷款255万元、30年等额本息偿还，利率从4.1%降至3.8%后，月供减少600元，总利息莽撞约11.6万元。”张则涛暗示。

　　据统计，刚刚以前的3月份，青岛市商品住宅成交6428套、约82.31万㎡、销售总金额125.37亿元，销售套数、销售面积、销售金额较上个月均大幅上升，幅度王人在140%以上，签约均价为15231元/㎡。在成交区域分散上，3月青岛新建商品住宅的成交热门连结在西海岸新区、城阳区、莱西市。具体数据标明，西海岸新区以1761套、约22.9万㎡的成交量占据第一，城阳区成交1534套、约20.85万㎡，莱西成交961套、约13.10万㎡。

　　此外，本年以来，青岛的二手房交游一直较为活跃，价钱照旧彰着企稳。青岛锐理提供的数据清晰，3月份青岛市二手房成交6913套，环比培植59.24%，同比培植11.53%。

　　居品方面，青岛热门板块的新盘彰着不及，购房者更关心交房时辰，市面热门盘交房时辰过晚，关于购房者采选有一定的拒绝，是以可采选的居品变少。再者，关于新址，购房者更瞩目居品，得房率更高、大企业背书，这部分房源速即赢得购房者招供。跟着好房源好居品的变少，不少阵势晓谕加价，以及扣头回收等原因，促使三月成交火热。

　　纪礼刚指出，“刻下青岛楼市策略仍处于宽松周期，市集有望进一步企稳。淡薄购房者把抓策略红利期，连结自己需求合理入市。跟着供需两头连接回暖，青岛楼市或将在二季度迎来成交量价双回升。”

　　青岛财经日报/首页新闻记者 赵彭欧洲杯下单平台(官方)APP下载IOS/安卓通用版/手机版