（原标题：中指权谋院：楼市回稳信号横蛮！11月4城二手房价钱环比止跌转涨）

智通财经APP获悉，中指权谋院发布论说指出，凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，11月百城二手住宅价钱环比下降城市数目降为96个，深圳、成都、乌鲁木皆、东营共4城二手房价钱环比止跌转涨，结巴百城鸠合7个月全跌场面，开释积极信号。百城新建住宅价钱环比下降城市数目为40个，较10月减少3个。11月一线城市二手住宅价钱环比下降0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三四线代表城市环比分辨下降0.68%、0.66%。其中，深圳环比上升0.21%，戒指18个月连跌场面。9.29新政后，深圳二手住宅成交量飞速回升，阛阓需求加速开释带动业主预期设立，11月二手房价钱出现小幅上升。

中指权谋院报谈：凭据中国房地产指数系统百城价钱指数对寰宇100个城市新建、二手住宅销售阛阓及50个城市租借阛阓的打听数据，2024年11月，百城二手住宅平均价钱为14278元/平淡米，环比下降0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下降7.29%。百城新建住宅平均价钱为16592元/平淡米，本月受优质改善名堂入市带动，新址价钱环比结构性上升0.36%，同比上升2.40%。寰宇50个城市住宅平均房钱为35.6元/平淡米/月，环比下降0.66%，同比下降3.18%。11月，住房租借阛阓陆续处于淡季，需求保持相对低位，重心城市平均房钱环比小幅下降。

图：2021年1月至2024年11月百城二手住宅价钱及环比变化

图：2021年1月至2024年11月百城新建住宅价钱及环比变化

图：2021年6月至2024年11月50城住宅平均房钱及环比变化

数据开头：中指数据CREIS

1.深圳、成都等4城二手房价钱环比止跌转涨

从房价涨跌城市数目看，凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，11月百城二手住宅价钱环比下降城市数目降为96个，深圳、成都、乌鲁木皆、东营共4城二手房价钱环比止跌转涨，结巴百城鸠合7个月全跌场面，开释积极信号。百城新建住宅价钱环比下降城市数目为40个，较10月减少3个。

图：2021年1月至2024年11月百城新建及二手住宅价钱环比下降城市数目

数据开头：中指数据CREIS

2.各梯队城市二手房价钱环比跌幅均收窄，一线城市价钱回稳明显

凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，11月一线城市二手住宅价钱环比下降0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三四线代表城市环比分辨下降0.68%、0.66%。其中，深圳环比上升0.21%，戒指18个月连跌场面。9.29新政后，深圳二手住宅成交量飞速回升，阛阓需求加速开释带动业主预期设立，11月二手房价钱出现小幅上升。北京、上海和广州二手房价钱环比跌幅均在0.1%-0.3%之间，鸠合2月守护微跌态势，房价跌幅较之前明显收窄。成都二手房成交量保持高位，阛阓面孔有所设立，部分业主提高挂牌价，带动成都二手房价环比上升0.12%。

新建住宅方面，11月一线及二线城市新址价钱环比分辨上升0.69%、0.33%，房企在中枢城市保持较快推盘节律，部分优质改善名堂入市带动城市新址价钱结构性上升。其中上海、宁波新址价钱环比涨幅居百城前哨，主要受海上·清和玺(上海)、大华斐勒公园(上海)、轨交缦岛(宁波)等高价新开盘名堂结构性影响。三四线代表城市房价环比下降0.04%。

图：2024年10-11月各梯队城市新建及二手住宅价钱环比涨跌变化

贵府开头：中指权谋院空洞整理

3.11月重心城市阛阓成交保持活跃，9.26新政成果陆续性强于以往

从阛阓成交来看，9.26以来重心城市新址及二手房成交进展活跃，阛阓出现阶段性“回稳”。11月，30个重心城市新址销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。20个重心城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中，深圳新址、二手房成交同比均翻倍增长。

图：2024年8月以来30城新址日度成交面积(网签口径)

图：2024年8月以来20城二手房日度成交套数(网签口径)

数据开头：中指数据CREIS

4.楼市利恋战略连续出台，阛阓陆续性“止跌回稳”可期

11月，房地产阛阓战略端陆续开释利好信号。中央层面，当然资源部发布见告，允许专揽场所政府专项债券资金收回收购存量闲置地盘，并明确收购主体、收购畛域、价钱措施及神态等骨子。财政部、税务总局、住建部结伙发文，优化房地产税收战略，包括：契税方面，将享受1%低税率优惠的面积措施由90平淡米提高到140平淡米，即疗养后在寰宇畛域内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，140平淡米以下的，和洽按1%的税率交纳契税；明确与取消普通住宅和非普通住宅措施相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战略；缩短地盘升值税预征率下限0.5个百分点。住建部称已结伙财政部印发见告，将城中村蜕变战略复古畛域扩大到近300个地级及以上城市。

场所层面，北上广深取消普通住宅措施，优化推敲税收战略。广州发布落户新政征求宗旨稿，7区内购房满1年可肯求落户，并在全市畛域内搜集已建成的存量商品房用作保险性住房名堂。海南将二套首付比例下限疗养至15%。住房公积金方面，深圳、广州、贵阳等从提高贷款额度、延迟还款时间、复古公积金支付首付等方面进行优化。此外，哈尔滨、杭州等披发购房补贴。

举座来看，9.26新政复古力度大，成果陆续性强于以往，房地产阛阓出现阶段性“回稳”。刻下需求端战略已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购战略也处于自扩充以来最宽松阶段。改日推动阛阓杀青陆续性“止跌回稳”的要津是加速已出台战略的落实，如加速激动货币化安置100万套城中村蜕变，加速落实收购存量闲置地盘及收储存量房等。

城市典型样本名堂

近日，李强总理在参不雅调研中国建筑科技展时强调“遵循激动好屋子建设，更好舒适东谈主民巨匠高品性居住需求”，建设顺应东谈主民巨匠新期待的“好屋子”将是推动构建房地产发展新款式、杀青行业高质地发展的要津举措。对此，房企应把试验业发展趋势，进一步丰富家具功能，陆续升迁名堂品性。在此布景下，中指权谋院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本名堂中考中城市中有较强闻明度和豪放影响力的典型样本名堂，以“典型性”为基本原则，从销售进展、名堂品性、品牌实力等维度起程，对主要城市样本名堂进行权谋，得出“2024年1-11月城市典型样本名堂”，为行业提供标杆典范。

从“2024年1-11月城市典型样本名堂”来看，名堂多为畅销楼盘或标杆名堂，开辟商以寰宇品牌房企及场所闻明企业为主。在刻下中国经济高质地发展布景下，房企应提高家具专科化水平，强化工作运营才气，舒适不同客群的各异化需求，全标的打造标杆家具，以优秀的家具力获得客户，引颈行业健康发展。

2024年11月中国百城新建住宅价钱及环比涨跌幅

2024年11月中国百城二手住宅价钱及环比涨跌幅

2024年11月中国50城住宅房钱及环比涨跌幅欧洲杯下单平台(官方)APP下载IOS/安卓通用版/手机版